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Tout savoir sur les SCPI

Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ou SCPI de rendement (https://www.reim.bnpparibas.fr/scpi#rendement) sont une des formes de placement collectif dans l'immobilier, elles acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier pour le compte des investisseurs qui en détiennent les parts sociales.

Meilleures SCPI

L'achat de parts SCPI Scellier constitue une alternative sécurisée et clé en main pour investir sereinement dans l'immobilier de défiscalisation en profitant du dispositif Scellier.

Les principaux avantages de l’investissement en SCPI :

  • Les SCPI Scellier sont accessibles à partir de 7500€ d’investissement seulement.
  • La perception de revenus réguliers (pas d’absence de locataire grâce à la mutualisation du risque locatif) nets de toutes les charges (charges de copropriétés et de gestion, taxe foncière).
  • Une réduction d'impôt immédiate, dès l’année de la souscription.
  • Une facilité de souscription : Il suffit de remplir un dossier de souscription SCPI Scellier et de joindre un chèque du montant des parts. Pas d’acte notarié.
  • La garantie d’un patrimoine de qualité : le gestionnaire de la SCPI Scellier est extrêmement attentif à cet aspect. Comme pour un particulier le gestionnaire va chercher les meilleures SCPI du marché afin de maximiser la rentabilité et minimiser les risques.
  • Un patrimoine immobilier diversifié, mutualisé et adapté au dispositif Scellier.
  • La mutualisation dans le cadre de la SCPI Scellier présente au moins deux autres avantages : vous réduisez la cascade de frais commerciaux et vous évitez les frais de notaire.
  • L’assurance d’un juste prix : Le poids de la SCPI Scellier, la connaissance des marchés locaux par le gestionnaire et son intervention très en amont sont déjà en soi une garantie de ne pas surpayer les biens. De plus compte tenu de son pouvoir de négociation, la SCPI Scellier est en mesure de se constituer un patrimoine en achetant un immeuble entier, ou une partie. Elle achète donc sur la base d'un prix de " gros ", alors qu'individuellement le particulier n'a accès qu'au prix de " détail ".
  • Aucun de souci de gestion locative et aucun risque fiscal : ni recherche de locataire, ni entretien du bien, ni recouvrement des loyers... Le risque de réintégration fiscale due à l’impossibilité de trouver un locataire n’existe pas ici. Vous percevez directement les revenus sur votre compte bancaire à un rythme trimestriel ou semestriel et, au moment de la revente du patrimoine et de la dissolution de la SCPI, vous recevez votre argent au fur et à mesure des ventes.
  • Une transparence totale sur les investissements réalisés par la SCPI Scellier avec l’envoie d’un bulletin trimestrielle détaillant toutes les acquisitions.

Profil de l’investisseur en SCPI Scellier

  • Tout contribuable cherchant économiser des impôts tout en valorisant son patrimoine immobilier et ne souhaitant pas supporter les risques inhérents à la sélection et à la gestion d’un bien immobilier en direct (amoindrir les risques fiscaux, locatifs ainsi que les risques liés à l’emplacement et à la qualité du bien).
  • Tout contribuable pouvant investir au minimum 7500€.
  • Tout contribuable souhaitant défiscaliser immédiatement.

Exemple de SCPI Scellier

Monsieur Jean souscrit à une SCPI Scellier à hauteur de 100 000€ en novembre 2009. Il bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 25 000€ répartie sur 9 ans. Soit une réduction d’impôt annuelle, de 2 777€ et ce dès 2010, effet immédiat. Il perçoit également les loyers attachés à ses parts de SCPI Scellier, soit environ 3 000€ Net par an. En synthèse, pour un investissement de 100 000€, Monsieur Jean percevra chaque année une économie d’impôt de 2 777€ plus 3000€ de revenus locatifs minimum: soit plus de 5 777€ de revenus annuels, (rendement de 5,7%). En sus, de ce revenu, Monsieur Jean, pourra également escompter réaliser une plus value lors de la dissolution (revente) de la SCPI.